8480 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152106520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38778100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023025152106520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 618 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 518 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 468 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 724 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 506 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 215 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 717 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 676 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 707 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 835 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 854 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 692 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 957 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 776 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.