8500 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 81,4 m² · constr. 1953 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38778200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023025152167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 465 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 504 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 785 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 214 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 745 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 514 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 731 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 689 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 703 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 849 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 970 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 190 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.