3081 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 92,9 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36829600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023025152424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 674 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 491 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 596 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 577 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 650 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 494 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 702 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 252 $ Poids 68 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 853 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 634 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 702 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.