3086 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99,9 m² · constr. 1951 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152428460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37013100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023025152428460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 612 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 668 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 883 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 880 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 510 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 507 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 922 729 $ Poids 56 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 637 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 618 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 510 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.