3082 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152498170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37013010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023025152498170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 711 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 544 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 613 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 715 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 960 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 634 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 002 $ Poids 64 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 619 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 543 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 548 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 739 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 232 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.