3071 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152563820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36829800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023025152563820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 669 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 494 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 591 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 551 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 580 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 653 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 588 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 496 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 731 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 538 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 840 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 637 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.