3090-3092 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 99,5 m² · constr. 1952 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025153816690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37045425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023025153816690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 703 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 670 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 799 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 508 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 882 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 843 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 720 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 708 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 511 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 656 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 925 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 701 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.