3164 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 146,3 m² · constr. 1910 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025154100540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37045800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023025154100540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 715 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 672 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 699 501 $ Poids 49 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 334 796 $ Poids 45 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 862 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 243 280 $ Poids 40 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 677 $ Poids 37 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 631 $ Poids 36 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 968 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.