3160 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 66,6 m² · constr. 1951 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025154278680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37082800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023025154278680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 944 $ Poids 32 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 839 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 465 213 $ Poids 26 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 789 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 421 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 945 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 454 779 $ Poids 24 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 433 020 $ Poids 22 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 706 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 165 $ Poids 21 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 82 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 893 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 468 292 $ Poids 18 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 938 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 312 $ Poids 16 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −67 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 127 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.