3155 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 638 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025154354160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37054500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023025154354160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 751 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 692 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 526 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 913 955 $ Poids 61 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 663 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 691 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 958 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 679 431 $ Poids 47 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 751 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 528 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 929 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 588 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.