Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
409 300 $
Autre · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025154446320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38803701
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
66023025154446320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 686 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 774 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 876 $ Poids 52 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 815 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 774 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 856 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 876 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 892 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 782 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 921 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 759 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 938 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.