8604 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 133,6 m² · constr. 1959 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 735 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025154772360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38778900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023025154772360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 983 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 970 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 753 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 737 201 $ Poids 62 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 317 820 $ Poids 50 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 665 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 701 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 303 $ Poids 44 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 828 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 265 944 $ Poids 42 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 807 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 680 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 599 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.