3165 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025155432840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37096200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023025155432840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 835 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 957 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 757 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 582 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 886 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 750 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 310 $ Poids 50 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 928 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 877 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 477 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 132 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.