3160 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025155585630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37119700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
66023025155585630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 773 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 545 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 781 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 704 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 497 $ Poids 72 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 866 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 482 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 909 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 522 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 740 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 668 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 692 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.