8671 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 563 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025155641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38803300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023025155641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 828 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 687 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 943 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 522 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 732 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 950 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 519 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 738 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 610 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 667 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 719 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 482 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 986 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.