8733 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025155999550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38802500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023025155999550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 670 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 562 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 825 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 917 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 681 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 696 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 658 984 $ Poids 56 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 917 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 949 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.