3237-3247 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 2 229 $/m² · 392,3 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025156102730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F37134600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023025156102730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −65 749 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 091 358 $ Poids 42 % |
| 2 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 094 176 $ Poids 34 % |
| 3 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 203 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 859 672 $ Poids 25 % |
| 5 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +103 200 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 949 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 417 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 144 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 061 316 $ Poids 13 % |
| 9 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +94 647 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 076 807 $ Poids 12 % |
| 10 | 8105-8107-8109-8111, A.-A. Desroches, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 691 $/m²) 334,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +77 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 091 100 $ Poids 11 % |
| 11 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 456 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.