8790 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 5 950 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 685 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025157111620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39025900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
66023025157111620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, boulevard Lapointe, Montréal 2025-06-20 · 754 m · Vendu 572 500 $ (4 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 577 965 $ Poids 52 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 781 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 956 $ Poids 51 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 780 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 669 063 $ Poids 48 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 303 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 715 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 938 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 224 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.