8950 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 3 889 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 780 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025158695640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39027500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
66023025158695640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 817 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 825 $ Poids 59 % |
| 2 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 033 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 890 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 652 $ Poids 42 % |
| 5 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +76 780 $ | 846 503 $ Poids 39 % |
| 6 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +81 857 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 997 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 999 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 834 320 $ Poids 36 % |
| 10 | 8642-8644, rue Dubuisson, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 298 $/m²) 226,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 882 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 2766-2772, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-12 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (4 463 $/m²) 252,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 273 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 8250, rue de Marseille, Montréal 2025-01-15 · 919 m · Vendu 956 000 $ (4 084 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 371 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 212 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.