Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Terrain · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 676 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025158808840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39027900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66023025158808840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 820 m · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 844 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 958 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 8495, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 44 % |
| 9 | 3241-3245, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-11-27 · 873 m · Vendu 623 000 $ (6 306 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 2712-2714, avenue Mercier, Montréal 2025-12-22 · 920 m · Vendu 495 000 $ (3 595 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 947 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.