8955 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
5 341 200 $
Condo / multirésidentiel · 781 $/m² · 6 841,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 841,1 m²
Étages × logements
7 × 89
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 173 200 $
Rôle antérieur 15 612 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025159170090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39045500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 834 700 $
Valeur bâtiment
15 338 500 $
Rôle antérieur
15 612 000 $
ID provincial
66023025159170090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +879 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 930 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 36 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 419 539 $ Poids 21 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 535 $ Poids 6 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.