8356-8360 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 212,6 m² · constr. 1960 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 576 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160094830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38667100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023025160094830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 920 428 $ Poids 30 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 007 979 $ Poids 29 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 837 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 944 911 $ Poids 13 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 044 454 $ Poids 13 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 336 $ Poids 9 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 537 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.