8362-8364 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 136,7 m² · constr. 1922 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160125520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38667200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023025160125520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 449 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 977 $ Poids 58 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 615 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 889 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 710 661 $ Poids 48 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 964 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 962 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 689 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.