8400-8402 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Autre · 6 085 $/m² · 112,3 m² · constr. 1952 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 627 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38667500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023025160299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 517 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 709 904 $ Poids 70 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 822 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 981 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 7805, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 873 m · Vendu 528 000 $ (4 818 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 503 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 543 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 541 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 921 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 636 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 725 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 938 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 999 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-12-02 · 821 m · Vendu 389 000 $ (3 673 $/m²) 105,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.