2946 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 91,8 m² · constr. 1930 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160335250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36759200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66023025160335250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 501 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 433 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 595 $ Poids 82 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 516 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 482 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 838 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 765 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 980 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 617 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 818 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 861 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 804 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.