2940 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160434820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36759125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023025160434820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 497 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 862 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 772 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 902 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 935 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 686 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 914 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 619 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 834 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 643 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 989 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.