2928 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 130,7 m² · constr. 1992 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36758925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023025160534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 606 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 026 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 469 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 766 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 923 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 825 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 767 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +101 516 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 163 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 478 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 336 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.