2920 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160633990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36758800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023025160633990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 518 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 220 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 606 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 872 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 506 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 793 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 707 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 450 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 728 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 793 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 845 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 796 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 619 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 773 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.