2925 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 129,6 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160788840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36783500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023025160788840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 923 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 517 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 704 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 962 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 688 944 $ Poids 55 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +96 744 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 056 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 346 $ Poids 45 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.