2890 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 135 m² · constr. 2020 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 740 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025160972560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36758400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
66023025160972560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 041 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 489 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 776 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 122 $ Poids 55 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 593 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 988 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 055 $ Poids 48 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 957 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 847 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 545 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 812 201 $ Poids 39 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 874 $ Poids 37 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 354 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.