8453-8455 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 93,1 m² · constr. 1951 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38695300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023025161025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 508 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 537 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 647 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 534 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 850 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 488 243 $ Poids 63 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 716 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 896 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 675 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.