8406-8408 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161320460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38667600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023025161320460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 466 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 513 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 218 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 669 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 511 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 716 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 856 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 700 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 791 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 912 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 670 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 766 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.