8450 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 87,3 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 482 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161443480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38667900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
66023025161443480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 599 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 477 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 700 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 873 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 595 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 616 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 542 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 723 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 887 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 707 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 821 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.