8462-8464 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 675 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161504930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38668000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023025161504930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 683 535 $ Poids 52 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 711 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 717 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 046 170 $ Poids 47 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 546 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 789 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 935 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 1 072 223 $ Poids 30 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 678 $ Poids 28 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +77 236 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 863 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 865 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +99 941 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 091 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 788 $ Poids 25 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 028 857 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.