2950 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161713330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36808400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023025161713330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 515 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 573 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 679 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 775 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 894 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 854 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 936 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 996 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 711 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 921 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 666 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 192 $ Poids 56 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 974 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 614 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 522 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.