2926 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 114,3 m² · constr. 1951 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 532 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161912570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36808200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023025161912570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 844 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 985 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 582 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 712 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 989 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 642 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 589 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 775 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 943 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 507 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 980 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 750 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.