3020 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 593 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025162165340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37012300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
66023025162165340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 693 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 503 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 626 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 665 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 611 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 562 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 870 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 637 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 506 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 549 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 650 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 794 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 656 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 557 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.