3040-3044 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 195,3 m² · constr. 1994 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 788 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025163324480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37045050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023025163324480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 822 $ Poids 32 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 871 $ Poids 29 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 775 727 $ Poids 22 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 809 $ Poids 21 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 903 472 $ Poids 18 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 131 913 $ Poids 11 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 256 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 049 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 025 918 $ Poids 7 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 719 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.