3045 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 82,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025163589220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37055125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023025163589220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 648 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 588 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 755 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −11 192 $ | 451 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 856 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 488 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 207 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 741 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 499 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 932 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 852 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 800 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 683 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 958 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 824 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 750 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.