3091 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 98 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025164339070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37096600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023025164339070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 837 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 672 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 929 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 509 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 884 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 236 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 848 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 569 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 841 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 512 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 502 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 951 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 556 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.