3044 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,9 m² · constr. 1932 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025164682670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37081900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66023025164682670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 684 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 584 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 873 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 441 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 790 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 206 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 799 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 588 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 806 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 449 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 891 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 486 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 765 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 966 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 770 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.