3061 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 115,6 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 514 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025164687540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37096900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023025164687540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 646 123 $ Poids 54 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 841 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 716 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 990 840 $ Poids 47 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 921 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 315 $ Poids 46 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 948 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 091 $ Poids 38 % |
| 12 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 125 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.