3032 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 79,3 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025164822010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37081700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023025164822010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 683 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 600 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 810 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 460 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 887 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 497 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 211 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 753 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 508 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 969 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 542 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 884 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 009 $ Poids 48 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 830 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 847 $ Poids 48 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.