3020 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 78,3 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025164891720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37081600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023025164891720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 785 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 506 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 683 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 596 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 811 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 457 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 886 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 494 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 867 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 210 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 747 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 506 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 882 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 832 $ Poids 47 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 828 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 985 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.