3095 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Autre · 1 957 $/m² · 449,2 m² · constr. 1977 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 592 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165387050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37135600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023025165387050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 297 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 289 549 $ Poids 48 % |
| 3 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 027 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −93 377 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 450 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −103 564 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 593 114 $ Poids 20 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +94 256 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 687 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 963 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 820 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.