3090 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Autre · 2 753 $/m² · 227,3 m² · constr. 1973 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165462030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37119320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
66023025165462030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 037 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 974 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 859 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +72 941 $ | 849 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 970 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 896 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 872 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 105 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 842 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 654 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 819 732 $ Poids 43 % |
| 7 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 979 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +24 018 $ | 454 030 $ Poids 43 % |
| 8 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 009 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 886 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 762 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 036 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 929 805 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.