8748 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165499750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
66023025165499750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 682 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 737 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 940 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 819 $ Poids 63 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 698 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 591 $ Poids 60 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 645 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 841 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 780 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 909 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 563 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 040 206 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.