3080 Rue DES ORMEAUX app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 86,1 m² · constr. 2012 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165601540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37119107
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
66023025165601540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 596 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 875 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 516 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 566 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 845 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 684 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 281 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.