3080 Rue DES ORMEAUX app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 90 m² · constr. 2012 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165601540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37119111
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
66023025165601540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 608 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 875 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 526 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 577 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 957 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 845 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.