Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165601540010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37119102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023025165601540010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 617 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 957 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 537 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 870 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 706 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 875 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 535 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 587 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.